RONOA
STUDIE- EN PROJECTBUREAU
ENERGIE, TECHNIEK en BOUW
mail : info@ronoa.be
Tel : +32 (0)499/67.61.78
Waar studie en uitvoering samenkomen
Vastgoed stelt u voor keuzes: kopen, investeren, bouwen, beheren. RONOA begeleidt u in elke fase — van technische analyse vóór aankoop tot langetermijnbeheer van uw patrimonium. Onze vijf formules zijn opgebouwd rond drie bouwstenen: inzicht, strategie en uitvoering. U kiest wat u nodig heeft — eenmalig voor een project, of structureel als vaste partner.
INSIGHT
Wanneer kiest U deze formule?
U staat op het punt een pand te kopen of heeft net gekocht en wil weten: "Wat koop ik eigenlijk? Wat zit er achter de muren? Wat staat me te wachten de komende 5 à 10 jaar?"
Doelgroep: Investeerders, bedrijven en professionele kopers die een pand willen aankopen. Ook bestaande eigenaars die voor het eerst een objectieve technische en energetische baseline willen opstellen vóór een investeringsbeslissing of aanbesteding.
Kernbelofte: Een volledig technisch en energetisch due diligence rapport met een risicorapport en investeringsraming voor de komende 5 à 10 jaar. Geen verrassingen na aankoop.
Inbegrepen diensten:
- Gebouwaudit en conditiestaat (technisch + energetisch)
- Conditie, levensduur en installatie-efficiëntie van alle hoofdonderdelen
- Knelpuntenrapport: wat is urgent, wat kan wachten, wat is een risico
- Investeringsraming 5-10 jaar: welke ingrepen wanneer, geraamde kostprijs
- EPC-verbeterscenario's en impact op vastgoedwaarde
- Schriftelijk rapport + mondelinge toelichting met prioriteitenmatrix
Doelgroep: Eigenaars, VvE's, syndici, professionele vastgoedbeheerders, projectontwikkelaars met bestaand patrimonium en institutionele vastgoedinvesteerders die hun portfolio strategisch willen beheren, EPC-compliance moeten garanderen en investeringen objectief willen onderbouwen.
Kernbelofte: Een professionele investerings- en compliancestrategie per gebouw of per portfolio, onderbouwd met TCO-analyses, ROI-berekeningen en een meerjarig investeringsplan.
Inbegrepen diensten:
- Gebouwaudit en conditiestaat per pand (technisch + energetisch)
- Conditie, levensduur en installatie-efficiëntie van alle onderdelen
- EPC-NR opmeting en optimalisatiescenario's
- TCO-analyse (Total Cost of Ownership) per voorgestelde maatregel
- ROI-berekening en terugverdientijden voor alle geplande investeringen
- Compliance-check: EPBD-regelgeving, renovatieplicht, BACS verplichting, energierapportering
- Subsidie- en premieadvies op portfolio-niveau
- Meerjaren investeringsplan (MJIP) met fasering en budgetraming
- Businesscase-rapport voor bestuurders, investeerders of financiers
- Optioneel: ondersteuning bij subsidieaanvragen
Doelgroep: Bouwheren — bedrijven, investeerders of eigenaars — die willen bouwen of ingrijpend renoveren en daarvoor een professionele, onafhankelijke projectregisseur zoeken. Klanten die niet zelf de regie willen voeren over aannemers, studies en coördinatie, maar wel het resultaat willen controleren.
Kernbelofte: RONOA treedt op als uw gedelegeerd bouwheer: onafhankelijk, technisch onderlegd en volledig verantwoordelijk voor het hele traject — van analyse tot oplevering. Eén partner, geen regie-verlies, geen informatieverlies tussen fases.
Inbegrepen diensten:
── INZICHT ──
- Technische en energetische analyse van de bestaande situatie
- Projectdefinitie: doelstellingen, randvoorwaarden, EPB-doelen, budget
- Haalbaarheids- en risicoanalyse
── STRATEGIE ──
- Conceptontwikkeling en technisch ontwerp (HVAC, elektriciteit, sanitair, brandbeveiliging)
- Thermodynamische simulaties en energiebalansberekeningen
- Lastenboek en bestekken (aanbestedingsklaar)
- Aanbestedingsbegeleiding: offertes uitvragen, vergelijken en aanbevelen
── UITVOERING ──
- Projectcoördinatie en werfopvolging (gedelegeerd bouwheer)
- Kwaliteits- en budgetcontrole gedurende de volledige uitvoering
- EPB-verslaggeving en EPC-NR
- As-built documentatie en overdracht aan eigenaar
- Optioneel: nazorgcontract → RONOA CARE
Doelgroep: Grote vastgoedeigenaars, facility managers, lokale besturen, zorginstellingen en onderwijskoepels met een divers gebouwenpatrimonium dat structureel beheerd en opgevolgd moet worden.
Kernbelofte: Een jaarlijkse cyclus van audits, onderhoudsprogramma's en investeringsprioriteringen die uw patrimonium in topconditie houden en verrassingen elimineren.
Inbegrepen diensten:
- Jaarlijkse conditiestaat per gebouw (technisch + energetisch)
- Actualisering van het lange termijn onderhoudsplan (LTOP)
- Energiemonitoring en verbruiksanalyse met optimalisatieadvies
- Periodieke keuringen (AC, elektriciteit, brandveiligheid, EPC)
- Prioritering van herstel- en vervangingsinvesteringen
- Jaarlijks budgetrapport voor bestuur of directie
- Jaarlijkse evaluatievergadering met actieplan
- Optioneel: ad-hoc technische ondersteuning bij investeringen en incidenten
Doelgroep: Architecten, algemene aannemers en projectontwikkelaars die voor een specifiek project een technisch studiebureau nodig hebben voor studies, EPB en/of projectcoördinatie, maar dit niet intern hebben. RONOA treedt hier op als B2B-partner.
Kernbelofte: RONOA als vaste technische studiebureau-partner: correct, tijdig en aanbestedingsklaar. Geen eigen overhead bij de klant, enkel ingezet per project.
Inbegrepen diensten:
- Technische studies: HVAC, elektriciteit, sanitair, brandbeveiliging, security
- Thermodynamische gebouwsimulaties en energiebalansberekeningen
- EPB-verslaggeving (start + aangifte) en EPC-NR opmeting
- Lastenboek en bestekken (aanbestedingsklaar)
- Aanbestedingsbegeleiding en vergelijking offertes
- Werfopvolging en technische coördinatie op maat
- As-built documentatie
INVEST
Wanneer kiest U deze formule?
U bezit al vastgoed en wil weten: "Hoe optimaliseer ik mijn portfolio? Wat zijn mijn EPC-risico's? Welke investeringen leveren het meeste op? Hoe onderbouw ik dit voor mijn raad van bestuur of investeerders?"
REGIE
Wanneer kiest U deze formule?
"Ik wil bouwen of renoveren maar ik wil niet zelf coördineren, onderhandelen met aannemers of technische keuzes maken. Ik wil één aanspreekpunt dat alles in handen neemt en mij een opgeleverd project geeft."
CARE
Wanneer kiest U deze formule?
"Ik beheer meerdere gebouwen en wil niet reactief werken op pannes en gebreken. Ik wil een structurele partner die mijn patrimonium monitort, een onderhoudsprogramma opstelt en mij jaarlijks rapporteert."
BUILD
Wanneer kiest U deze formule?
"Ik heb een energetisch-technisch studiebureau nodig voor dit project — HVAC, elektriciteit, EPB, lastenboek, coördinatie. Een betrouwbare technische partner naast mij."